Saniertes EFH mit Halle und großer Freizeitoase

*** Verkauft ***

Dieses Immobilienangebot dürfte nicht nur Handwerker interessieren. Es bietet viele Möglichkeiten einer Verwirklichung der persönlichen Lebensplanung – und sei es die Nutzung, um endlich Platz für das Hobby zu haben. Derartige Anwesen sind sonst eher nur im ländlichen Gebiet zu finden. Hier ist die Stadt vor der Tür!

Das Haupthaus stammt aus unbekanntem Baujahr, es wurde eine Schätzung zugrunde gelegt. Es gibt einen Anbau, der eine L-Form ergibt und in 1969 neu aufgebaut wurde. Hier befinden sich im EG zwei Nutzräume und ein kleines, zusätzliches WC. Im Obergeschoss ist das große Wohnzimmer mit 35 m².

Zur Aufteilung:
– Erdgeschoss (Flur 2018 neu gefliest) mit Küche und angeschlossener Vorratsecke. Duschbad.
– Obergeschoss, über eine massive Eichentreppe zu erreichen, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsraum, Wannenbad, Abstellraum
– Das Dachgeschoss hat 2 beheizte Räume, beidseitig mit Fenstern und modern gestaltet

Nach einer umfangreichen Sanierungsmaßnahme – sh. Ausstattungsbeschreibung – wurde das Haus in 2020 neu verputzt und in einem dezenten Grauton gestrichen durch eine bekannte Koblenzer Fachfirma. Mit dem Ersetzen der Fenster zeigt das Gebäude eine schöne Wirkung.

Im hinteren Teil des Geländes bietet die Halle und der Hof ausreichend Platz. Abgerundet wird der positive Eindruck durch die Grünfläche zum Relaxen.

– Dach mit Pfanneneindeckung und in 2013 eine Photovoltaikanlage auf dem Anbau mit 5,80 kWp Leistung

– in 2011 Wände und Böden abgetragen sowie neu gesetzt und ersetzt, kompletter Ausbau des Dachgeschosses

– in 2011 Neuverlegung von Strom im Haus, Wasser- und Heizungsleitungen – Satellitenanlage

– in 2011 weiße Kunststoff-Fenster 3-fach komplett (außer den beiden Nutzräumen), Velux – Dachfenster, Türen + Türzargen

– 2 geflieste Bäder: im EG mit begehbarer Dusche (in 2018) , im OG mit Wanne und Duscheinrichtung (in 2011)

– Halle mit Tonnendach (Baujahr unbekannt) und ca. 64 m² Werkfläche (ca. 8,93 x 7,16m), es gibt 2 Einfahrtstore

– gemauerter Partyraum als Nebengebäude mit Terrasse, Gartenhaus und Pool

– Einbauküche

– kleiner Gewölbekeller als Teilunterkellerung

Neuendorf ist ein beliebter Stadtteil, der seine Ursprünglichkeit bewahrt hat. Hier sind die Menschen "Geradeaus" und pflegen ein Miteinander unterschiedlicher Kulturen. Der dörfliche Charakter wird bei den Anwohnern geschätzt und Wert auf ein gutes, nachbarschaftliches Verhältnis gelegt.

Die Nähe zum Rheinufer lädt zum Spazierengehen oder Radwandern ein. Gleichfalls liegt der Ortsteil verkehrsgünstig zwischen der Stadt und dem Industriegebiet mit der Fernverbindung.