Freistehendes Haus mit geschütztem Garten in schöner Wohnlage

*** Verkauft ***

Ihr neues Zuhause – in ruhiger aber stadtnaher Lage

Die Immobilie birgt viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Ein nahezu uneinsehbares Grundstück mit älterem Baumbestand und Grün gibt Ihnen viel Privatsphäre. Alle Räume sind sehr schön durchleuchtet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. So lässt sich insbesondere das Wohn-Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten und der Terrasse in Südausrichtung vor ungewünschten Blicken nutzen.

Auf zwei Etagen findet sich folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss mit Windfang, Tageslicht-Duschbad, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer, Büro oder Esszimmer, Wintergarten

Dachgeschoss mit 4 Räumen als Kinderzimmer/Schlafzimmer oder auch Ankleide und das 2. Bad mit Du/Wa.

– beheizter Wintergarten von 2002

– Gas Zentralheizung, Brenner aus 2000 – in 2022 wurde der Warmwasserspeicher erneuert

– Holzfenster braun, 2-fach

– 2 Tageslichtbäder: im EG Duschbad, im DG Dusche plus Wanne und Bidet

– Wohnzimmer mit Kamin

– Bodenbeläge im EG Fliesen und DG Teppich

– kl. Balkon mit Zugang zu Kinderzimmer und Schlafzimmer

– 2 Carport-Stellplätze

– voll unterkellert mit Heizung im großen Hobbyraum

Das Haus befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Wallersheim. Es wirkt sehr gepflegt und die Nachbarbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser ähnlicher oder jüngerer Bauart.

Von hier geht es verkehrstechnisch günstig zur Bundesstraße und in das Industriegebiet für Einkaufsmöglichkeiten. Wenige Minuten entfernt gibt es eine KiTa sowie Grundschule.

Wer joggen, Radfahren oder nur spazieren möchte, der geniest den Rheinuferweg. Ein nahegelegener Park ist fußläufig zu erreichen.