Gemütliches Haus an der Mosel in Oberfell

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein über mehrere Jahre liebevoll renoviertes Wohnhaus mit einem abschließbaren Stellplatz und einer Gartengelegenheit hinterm Haus. Es wurde durch die letzten Eigentümer als Ferienhaus/-Wohnung selbst genutzt.

Aufgrund der geringeren Wohnflächengröße ist es ideal für 2 Personen. Baujahrtypisch sind natürlich auch die unterschiedlichen und niedrigeren Deckenhöhen. Ein späterer Anbau (Esszimmer-EG, Zimmer2-OG) führte durch höhere Raumhöhen zu versetzten Ebenen (wie Split-Level-Bauweise). Wer historischen Charme und Charakter sucht, wird dieses Haus lieben.

Mit einer Dacherneuerung Anfang der 2000er Jahre wurde der Dachstuhl komplett zum geräumigen Wohnbereich ausgebaut. Die Verwendung der hellen Hölzer erzeugen eine angenehme Behaglichkeit. Von drei Seiten scheint Licht durch die schönen, neueren Fenster.

Das Haus hinterlässt einen soliden und gepflegten Gesamteindruck. Ein kleiner Garten mit Häuschen runden das Ganze ab. Da es lediglich als Feriendomizil diente, bieten die Eigentümer das gesamte Inventar mit an.

– Gasheizung, Therme erneuert im 11/2023, RG über 5.000 €

– moderner Drehstromzähler als Zweirichtungszähler der Fa. Lepus

– Holzfenster aus unterschiedlichen Herstellungsjahren, teils 1- fach (Anbau EG) und 2-fach (1995) sowie Wärmeschutzverglasung 2-fach aus 2001

– Bodenbeläge Fliesen, Holz, Laminat

– kleiner Kellerraum mit ca. 10 m², ebenerdig mit dem Stellplatz für bequemes Entladen

– Dach wurde etwa zur Jahrtausendwende neu mit Schiefer eingedeckt

Das Objekt liegt im Ortskern und ist aufgrund der höheren Lage absolut Hochwassersicher.

Oberfell ist eine Ortsgemeinde an der Terrassenmosel zwischen Koblenz und Cochem mit etwa 1.150 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat. Eine in Richtung Hunsrück führende Kreisstraße verbindet Oberfell mit Pfaffenheck an der Hunsrückhöhenstraße (B 327).

Es verkehrt regelmäßig ein Bus, der Oberfell mit Koblenz und Burgen verbindet. Im Sommerhalbjahr legen die Ausflugsschiffe in Oberfell an. Des Weiteren ist Oberfell Teil der Wasserwanderroute Mosel.

Die Gemeinde hat eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie eine Musikschule.

Für die Zusendung eines Exposés mit weiteren Bildern und Informationen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an den Makler Axel Kissler Immobilien zu entrichten. Diese ist mit der Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

ICH BEDANKE MICH FÜR IHR INTERESSE.