in 56179 Vallendar * Verkauft * Einziehen, Wohlfühlen in Vallendar - schönes Reihenmittelhaus
ImmoNrMYK-9401 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ56179
OrtVallendar Wohnfläche121 m²
Nutzfläche11 m² Grundstücksgröße181 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrMYK-9401
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ56179
OrtVallendar
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche11 m²
Grundstücksgröße181 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In den Jahren 1978/1979 entstanden in einer Halbhöhenlage von Vallendar diese Reihenhäuser. Hier sind mittlerweile verschiedene Generationen zuhause. Überwiegend modernisierte Hauseinheiten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Dieses über 3 Ebenen erstellte Reihenhaus erfuhr in den vergangenen Jahren einige Renovierungen.
Es wurde neben dem Einbau einer neuen Heizungsanlage auch ein modern gestyltes Bad realisiert. Das Haus erhielt mehrere neue Fenster, deren Rahmen farblich abgestimmt wurden, innen weiss/außen dunkel. Zudem wurde die Küche zum Esszimmer nachträglich offen gestaltet. Bereits am Hauseingang lassen sich die Modernisierungen an der neuen Türe erkennen.

Das Einfamilienhaus mit seinen 5 Zimmern wirkt großzügig und bietet zudem diverse Stauräume. So ist ein Kellerraum vorhanden, ein Vorratsraum neben der Küche und angefertigte Einbauschränke auf zwei Etagen. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Dachboden.

Auffallend ist die Ruhe. Die doppelschaligen Hauswände wirken sich angenehm schallisolierend aus.

Die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung ++ Gas-Zentralheizung, Brennwertsystem von Vaillant, Bj. 2015 - Thermostate wurden außerdem ausgetauscht

++ zum Teil Kunststoff-Fenstern aus 2015/2016, ansonsten isolierverglaste Holzfenster (im OG 2001)

++ das Tageslichtbad mit Dusche/WC wurde komplett erneuert in gehobener Ausführung und das Gäste-WC verschönert

++ Bodenbeläge der Wohnräume in Parkett und Laminat, im Sanitär- und Küchen / Ess-Bereich wurden Fliesen neu verlegt

++ hochwertige Sicherheits-Haustüre

++ Terrasse mit Ziergarten in Hanglage, kleiner Vorgarten

++ Sauna im Dachgeschoss (Dachboden) - zählt nicht zur Wohnfläche

++ separate Einzelgarage (6 x 3m)
Lage Im nahen Einzugsgebiet von Koblenz gelegen, bietet die Stadt Vallendar genügend Einkaufsmöglichkeiten sowie eine allgemein gute Versorgung.

Neben einer bedeutenden Hochschule gibt es mehrere schulische Einrichtungen sowie eine Kindertagesstätte.

Freizeitaktivitäten werden durch mehrere Vereine und Sportclubs angeboten. Die Natur liegt hier praktisch vor der Haustüre. Auf dem Mallendarer Berg befindet sich zudem das beliebte Freibad. Auch kulturell hat Vallendar durch die neue Stadthalle hinzugewonnen.

Es besteht eine kurze Anbindung zum Autobahnanschluss.
50.39594
7.62155
1
0
Sonstiges Alle Objektdaten und etwaige Anlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Axel Kissler Immobilien daher keine Haftung. Änderungen oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Axel Kissler Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit der Beurkundung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1979
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch80,45 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1979
wesentlicher EnergieträgerGas
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