Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Unser Angebot präsentiert sich als Einfamilien-Reihenmittelhaus in versetzter Anordnung. Die Reihenhäuser vermitteln in ihrer Bauweise einen wertigen Charakter. Einige wurden zwischenzeitig optisch aufgewertet bzw. modernisiert.
Vom Grundriss wirkt die Immobilie ihrer Zeit voraus, da es mit seinen Räumlichkeiten von 3 Zimmern und zwei Bädern bei dieser Wohnflächengröße dem aktuellen Wohnanspruch gerecht wird.
Im gefliesten Erdgeschoss erwartet sie ein großer Wohn-Essbereich von ca. 42 m² mit Schiebetüren zur Terrasse. Hier schließt sich der pflegeleichte Garten an, in südwestlicher Ausrichtung gelegen.
Die separate Küche ist von der Essecke durch eine Schiebetür zugänglich und läßt Raum für eine offene Gestaltung. Praktisch ist der zusätzliche Vorratsraum. Etwas flachere Fenster beider Räume schützen vor ungewollten Blicken bei der Küchenarbeit und verschaffen nach außen einen modernen Eindruck.
Über eine Holzstufentreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit 2 Zimmern, beiden Bädern und einer Loggia. Für ein luftiges Raumempfinden sorgt die Dachkonstruktion, dessen Schrägen sehr hoch beginnend, bis in den First ragen.
Eine Voll-Unterkellerung mit Waschküche und diversen Räumen bieten ausreichende Nutzungsmöglichkeiten bzw. Stauflächen. Hinzu kommt ein Speicherboden über der Garage. Zur Unterbringung der Gartengeräte dient ein dahinter liegender Freisitz.
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend. Um es nach Ihren Vorstellungen und einem aktuellen Baustandard herzurichten, sind einige Modernisierungen und Renovierungen angebracht. Es ist architektonisch reizvoll und außergewöhnlich für ein Bestandsobjekt jener Jahre, ideal für 2-3 Personen geeignet .
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - massive Bauweise, Dach mit Kunstschiefereindeckung
- ölbetriebene Zentralheizung aus 1991, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung
- Holzfenster, isolierverglast
- im Schlafzimmer maßgefertigte Einbauschränke
- 2 Dusch-Bäder mit Tageslicht durch Dachfenster, davon 1 mit Wanne
- Gäste-WC
- Garage im Haus integriert und Stellplatz
- Keller
Lage Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in ruhiger Ortsrandlage.
Urbar gehört als rechtsrheinische Ortsgemeinde zum direkten Einzugsgebiet der Stadt Koblenz. Von hier sind der Nachbarort Vallendar mit seinen Einkaufsmöglichkeiten oder auch das Gewerbegebiet von KO-Arenberg schnell zu erreichen.
Für Berufspendler dient die Verkehrsachse der B42 und die kurze Autobahnanbindung (5 km) als ideale Verbindungsmöglichkeit.
Die ansässige Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 193,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
