Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier angebotene familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet. Durch die Zuwegung für die Anwohner und Parkmöglichkeiten liegt es abseits der Strasse.
Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und den 5 Zimmern erscheint es ideal für die junge Familie zu sein.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Geschosse und bietet folgende Raumaufteilung:
Unter- bzw. Kellergeschoss:
- Hauseingang mit Diele/Flur und Garderobe
- Wohnraum (Kind oder Büro?)
- Heizungsraum mit zentraler Wasserversorgung (ohne Durchlauferhitzer)
- Kellerraum als Nutzfläche
Erdgeschoss:
- helles Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- separates Gäste WC
- Abstellraum
Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer mit Einbauschrank über die gesamte Breite
- modernes Badezimmer (wurde komplett vor etwa 10 Jahren erneuert) mit Dusche, Wanne und WC
- Wohnraum (Kind oder Ankleide?)
- im Flur ebenso ein Einbauschrank für Stauraum
Zusätzlich gibt es einen Speicherraum mit Fenster, Heizung, Elektrik und Sat-Anschluss.
Abgerundet wird das schöne Gesamtbild des Objektes durch eine separate Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung ++ Bodenbeläge Parkett und Fliesen, im OG Laminat
++ Holzfenster isolierverglast
++ Gas-Zentralheizung von Buderus, Bj. 1997
++ inklusive Einbauküche (o. Spüle)
++ Tageslichtbad, deckenhoch gefliest und Gäste-WC
++ marmorierte Kunststeintreppe
++ geflieste Terrasse mit kleinem Garten in Hanglage
Lage Im nahen Einzugsgebiet von Koblenz gelegen, bietet Vallendar zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine allgemein gute Versorgung. Der Ort versprüht gerade in den Sommermonaten ein südliches Flair und ist mit seiner sehr guten Infrastruktur beliebt.
Neben einer bedeutenden Hochschule gibt es mehrere schulische Einrichtungen sowie eine Kindertagesstätte.
Freizeitaktivitäten werden durch mehrere Vereine und Sportclubs gefördert. Auf dem Mallendarer Berg befindet sich zudem das bekannte Freibad.
Ideal ist die kurze Verbindung nach Koblenz und gleichzeitig zum Autobahnanschluss.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
125,37 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
