in 56182 Urbar ** Verkauft ** Reihenhaus mit durchdachter Aufteilung
ImmoNrMYK-9002 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ56182
OrtUrbar LandDeutschland
Wohnfläche134 m² Grundstücksgröße307 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
ImmoNrMYK-9002
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ56182
OrtUrbar
LandDeutschland
Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße307 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Unser Angebot präsentiert sich als Einfamilien-Reihenmittelhaus in versetzter Anordnung. Die Reihenhäuser vermitteln in ihrer Bauweise einen wertigen Charakter. Einige wurden zwischenzeitig optisch aufgewertet bzw. modernisiert.

Vom Grundriss wirkt die Immobilie ihrer Zeit voraus, da es mit seinen Räumlichkeiten von 3 Zimmern und zwei Bädern bei dieser Wohnflächengröße dem aktuellen Wohnanspruch gerecht wird.

Im gefliesten Erdgeschoss erwartet sie ein großer Wohn-Essbereich von ca. 42 m² mit Schiebetüren zur Terrasse. Hier schließt sich der pflegeleichte Garten an, in südwestlicher Ausrichtung gelegen.
Die separate Küche ist von der Essecke durch eine Schiebetür zugänglich und läßt Raum für eine offene Gestaltung. Praktisch ist der zusätzliche Vorratsraum. Etwas flachere Fenster beider Räume schützen vor ungewollten Blicken bei der Küchenarbeit und verschaffen nach außen einen modernen Eindruck.

Über eine Holzstufentreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit 2 Zimmern, beiden Bädern und einer Loggia. Für ein luftiges Raumempfinden sorgt die Dachkonstruktion, dessen Schrägen sehr hoch beginnend, bis in den First ragen.

Eine Voll-Unterkellerung mit Waschküche und diversen Räumen bieten ausreichende Nutzungsmöglichkeiten bzw. Stauflächen. Hinzu kommt ein Speicherboden über der Garage. Zur Unterbringung der Gartengeräte dient ein dahinter liegender Freisitz.

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend. Um es nach Ihren Vorstellungen und einem aktuellen Baustandard herzurichten, sind einige Modernisierungen und Renovierungen angebracht. Es ist architektonisch reizvoll und außergewöhnlich für ein Bestandsobjekt jener Jahre, ideal für 2-3 Personen geeignet .

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung - massive Bauweise, Dach mit Kunstschiefereindeckung

- ölbetriebene Zentralheizung aus 1991, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung

- Holzfenster, isolierverglast

- im Schlafzimmer maßgefertigte Einbauschränke

- 2 Dusch-Bäder mit Tageslicht durch Dachfenster, davon 1 mit Wanne

- Gäste-WC

- Garage im Haus integriert und Stellplatz

- Keller
Lage Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in ruhiger Ortsrandlage.

Urbar gehört als rechtsrheinische Ortsgemeinde zum direkten Einzugsgebiet der Stadt Koblenz. Von hier sind der Nachbarort Vallendar mit seinen Einkaufsmöglichkeiten oder auch das Gewerbegebiet von KO-Arenberg schnell zu erreichen.
Für Berufspendler dient die Verkehrsachse der B42 und die kurze Autobahnanbindung (5 km) als ideale Verbindungsmöglichkeit.

Die ansässige Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
50.38530
7.64050
1
0
Sonstiges Die im Exposé aufgeführten Grundrissskizzen dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Alle Objektdaten und etwaige Anlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Axel Kissler Immobilien daher keine Haftung. Änderungen oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf193,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerÖl
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