Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Unweit von Montabaur mit seinem ICE-Anschluss gelegen, liegt dieses Einfamilienhaus in Ortsrandlage einer Nachbargemeinde. Das repräsentative Anwesen in schöner Umgebung strahlt Ruhe und Solidität aus. Vom Eingangsbereich wie ein hochwertiger Bungalow wirkend, öffnet sich die Rückseite mit viel Platz in Südwestausrichtung.
Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus - hier ist vieles möglich!
Sie betreten das Haus auf einer Geschossebene von ca. 190 m2 Wohnfläche, die überwiegend gefliest ist. Vom großen Wohnzimmer mit offenem Nebenraum stört keinerlei Bebauung den Blick. Die Küche öffnet sich zum Esszimmerbereich.
Neben einem vollausgestatteten Bad mit direktem Schlafzimmerzugang, steht Ihnen auf der Etage zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Alle Bäder des Hauses haben Tageslicht.
Hinab ins ebenerdige Untergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer und eine weitere Küche, die ebenso als Hauswirtschaftsraum dient. Hier bietet sich eine Nutzung der Räume als Büro oder Hobbyraum an. Da ebenso ein eigenes Bad vorhanden ist, lassen sich alternativ Gäste wie auch Angehörige bequem unterbringen.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist aufgrund einer geringeren Deckenhöhe ideal als Kinderreich anzusehen. Auch hier ist ein separates Bad vorhanden.
Höhepunkt ist der liebevoll angelegte Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool und Sauna. Mittels Schiebetüren gelangt man in den nahezu nicht einsehbaren Garten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: F
Ausstattung _ Öl-Zentralheizung, Gasanschluss am Grundstückszugang
_ Mehrfach- Isolierverglasung mit Alu-Rahmen
_ elektrische Rollläden
_ Kamin mit Verkleidung in Marmor
_ 3 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC
_ Innenpool mit Gegenstromanlage
_ Sauna und zus. WC
_ Whirlpool
_ großer Balkon
Für Ihre Fahrzeuge bietet Ihnen das Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung (ohne Trennwand, gefliest, Warmwasseranschluss). Neben 2 großen Stellflächen, die auch für Wohnmobile geeignet sind, gibt es Parkgelegenheiten im
gepflasterten Eingangsbereich.
Lage Meudt befindet sich als Nachbarort der aufstrebenden Stadt Montabaur im direkten Einzugsgebiet. Hier geht es ruhig zu und man erfärt eine wohltuende Entschleunigung. Es gibt Möglichkeiten von Freizeitaktivitäten vor der Haustüre oder nahgelegen. Auch Reitsport oder Golf wird im Westerwald großgeschrieben. So ist der vom DGV zertifizierte Golfplatz Wiesensee nur ca. 17 km entfernt.
Die Grundversorgung decken ein Supermarkt, Apotheke sowie kleinere Einzelhändler.
Ein Kindergarten und Grundschule sind im Ort.
Insbesondere lockt die gute Infrastruktur der nur 9 km entfernten Hauptstadt des Westerwaldes viele Besucher an. Ob der ICE-Bahnhof, das Outlet-Center oder das Industriegebiet - alles ist in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.
Sonstiges Alle Objektdaten und etwaige Anlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Axel Kissler Immobilien daher keine Gewähr. Die Grundrisse können maßstablich abweichen.
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 184,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
