Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1987 massiv errichtet und präsentiert sich zeitlos und modern zugleich.
Rückseitig verbirgt die Immobilie ihr Gesicht hinter Bäumen mit einer Mauer und bietet so ein hohes Maß an Diskretion. Alter Baum- und Strauchbestand schützen das Grundstück gartenseitig vor ungewollten Blicken.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss erlauben große Fenster im Wohnzimmer einen Ausblick in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse. Durch eine Wandöffnung gelangt man in das gemütliche Esszimmer. Praktisch ist hier der zweite Zugang in die separate Küche. Ein Gäste-WC und eine Nische für Garderobe runden die Etage ab.
Eine Steintreppe führt Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit drei Zimmern, großem Wannenbad mit Dusche sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Aufgrund der leichten Dachschrägen und des Lichteinfalls gewinnt man einen behaglichen Eindruck.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutzräumen (Vorrat / Wäsche / Haustechnik) auch ein beheizter Arbeitsraum, der nicht der Wohnfläche zugerechnet wurde. Aufgrund der Voll-Unterkellerung gibt es hier genügend Staufläche.
Eine Garage mit Stellplatz komplettiert dieses Angebot. Die Immobilie eignet sich besonders für die Familie mit ein bis zwei Kindern, aber auch für das anspruchsvolle Paar, das gegebenenfalls Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchte.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Gas Zentralheizung, Brenner und Kessel aus 2021
- Kamin im Wohnzimmer
- im Obergeschoss 2 Tageslichtbäder, davon 1. mit Dusche und 2. mit Du / Wanne sowie zwei Waschbecken, Gäste-WC im EG
- Bodenbeläge im WZ und Esszimmer Parkett, übrige Wohnräume mit Teppich
- Schlafzimmer mit Balkon
- voll unterkellert
Lage Der Koblenzer Ortsteil Moselweiß ist interessant durch die Stadtnähe und der schönen Lage zum Moselufer. Mit seinen zwei großen Krankenhäusern sowie der schnellen Anbindung zum Verwaltungszentrum und SB-Märkten ist der Standort beliebt.
Unser Immobilienangebot liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für die Familie, aber auch bei einem Bedürfnis nach viel Privatsphäre.
Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés mit weiteren Bildern und Informationen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
Alle Objektdaten und etwaige Anlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Axel Kissler Immobilien daher keine Haftung. Änderungen sind vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an den Makler Axel Kissler Immobilien zu entrichten. Diese ist mit der Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 77,33 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
