Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause - in ruhiger aber stadtnaher Lage
* sofort verfügbar *
Die Immobilie birgt viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Ein nahezu uneinsehbares Grundstück mit älterem Baumbestand und Grün gibt Ihnen viel Privatsphäre. Alle Räume sind sehr schön durchleuchtet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. So lässt sich insbesondere das Wohn-Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten und der Terrasse in Südausrichtung vor ungewünschten Blicken nutzen.
Auf zwei Etagen findet sich folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit Windfang, Tageslicht-Duschbad, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer, Büro oder Esszimmer, Wintergarten
Dachgeschoss mit 4 Räumen als Kinderzimmer/Schlafzimmer oder auch Ankleide und das 2. Bad mit Du/Wa.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 162.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung - beheizter Wintergarten von 2002
- Gas Zentralheizung, Brenner aus 2000 - in 2022 wurde der Warmwasserspeicher erneuert
- Holzfenster braun, 2-fach
- 2 Tageslichtbäder: im EG Duschbad, im DG Dusche plus Wanne und Bidet
- Wohnzimmer mit Kamin
- Bodenbeläge im EG Fliesen und DG Teppich
- kl. Balkon mit Zugang zu Kinderzimmer und Schlafzimmer
- 2 Carport-Stellplätze
- voll unterkellert mit Heizung im großen Hobbyraum
Lage Das Haus befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Wallersheim. Es wirkt sehr gepflegt und die Nachbarbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser ähnlicher oder jüngerer Bauart.
Von hier geht es verkehrstechnisch günstig zur Bundesstraße und in das Industriegebiet für Einkaufsmöglichkeiten. Wenige Minuten entfernt gibt es eine KiTa sowie Grundschule.
Wer joggen, Radfahren oder nur spazieren möchte, der geniest den Rheinuferweg.
Sonstiges Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an den Makler Axel Kissler Immobilien zu entrichten. Diese ist mit der Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Für die Zusendung eines Exposés mit weiteren Bildern und Informationen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
162,52 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
