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** Verkauft ** Reihenhaus mit durchdachter Aufteilung

  • Urbar
  • Diele - Eingang
  • Wohnzimmer (1)
  • Wohnzimmer (2)
  • Wohnzimmer (3)
  • Küche
  • Blick in Vorratsraum
  • Blick ins WZ-Essecke
  • Aufgang ins DG
  • Schlafzimmer (1)
  • Schlafzimmer (2)
  • Schlafzimmer (3)
  • Flur DG
  • 3. Zimmer (1)
  • 3. Zimmer (2)
  • 3. Zimmer (3)
  • grosses Bad
  • Urbar - Rückseite
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
PLZ56182 OrtUrbar
LandDeutschland Baujahr1978
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF Endenergiebedarf193,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1978 wesentlicher EnergieträgerÖl
Wohnfläche134 m² Grundstücksgröße307 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
Verfügbar ab (Text)nach Absprache Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung ImmoNrMYK-9002
Objektbeschreibung: Unser Angebot präsentiert sich als Einfamilien-Reihenmittelhaus in versetzter Anordnung. Die Reihenhäuser vermitteln in ihrer Bauweise einen wertigen Charakter. Einige wurden zwischenzeitig optisch aufgewertet bzw. modernisiert.

Vom Grundriss wirkt die Immobilie ihrer Zeit voraus, da es mit seinen Räumlichkeiten von 3 Zimmern und zwei Bädern bei dieser Wohnflächengröße dem aktuellen Wohnanspruch gerecht wird.

Im gefliesten Erdgeschoss erwartet sie ein großer Wohn-Essbereich von ca. 42 m² mit Schiebetüren zur Terrasse. Hier schließt sich der pflegeleichte Garten an, in südwestlicher Ausrichtung gelegen.
Die separate Küche ist von der Essecke durch eine Schiebetür zugänglich und läßt Raum für eine offene Gestaltung. Praktisch ist der zusätzliche Vorratsraum. Etwas flachere Fenster beider Räume schützen vor ungewollten Blicken bei der Küchenarbeit und verschaffen nach außen einen modernen Eindruck.

Über eine Holzstufentreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit 2 Zimmern, beiden Bädern und einer Loggia. Für ein luftiges Raumempfinden sorgt die Dachkonstruktion, dessen Schrägen sehr hoch beginnend, bis in den First ragen.

Eine Voll-Unterkellerung mit Waschküche und diversen Räumen bieten ausreichende Nutzungsmöglichkeiten bzw. Stauflächen. Hinzu kommt ein Speicherboden über der Garage. Zur Unterbringung der Gartengeräte dient ein dahinter liegender Freisitz.

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend. Um es nach Ihren Vorstellungen und einem aktuellen Baustandard herzurichten, sind einige Modernisierungen und Renovierungen angebracht. Es ist architektonisch reizvoll und außergewöhnlich für ein Bestandsobjekt jener Jahre, ideal für 2-3 Personen geeignet .

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung: - massive Bauweise, Dach mit Kunstschiefereindeckung

- ölbetriebene Zentralheizung aus 1991, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung

- Holzfenster, isolierverglast

- im Schlafzimmer maßgefertigte Einbauschränke

- 2 Dusch-Bäder mit Tageslicht durch Dachfenster, davon 1 mit Wanne

- Gäste-WC

- Garage im Haus integriert und Stellplatz

- Keller
Lage: Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in ruhiger Ortsrandlage.

Urbar gehört als rechtsrheinische Ortsgemeinde zum direkten Einzugsgebiet der Stadt Koblenz. Von hier sind der Nachbarort Vallendar mit seinen Einkaufsmöglichkeiten oder auch das Gewerbegebiet von KO-Arenberg schnell zu erreichen.
Für Berufspendler dient die Verkehrsachse der B42 und die kurze Autobahnanbindung (5 km) als ideale Verbindungsmöglichkeit.

Die ansässige Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben: Die im Exposé aufgeführten Grundrissskizzen dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Alle Objektdaten und etwaige Anlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Axel Kissler Immobilien daher keine Haftung. Änderungen oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Herr Axel Kissler
Kissler Immobilien
56072 Koblenz

Kontaktdaten

Tel.: 0261 973 3577
Mobil: 0171 528 5214
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