in 56070 Koblenz / Kesselheim ** Verkauft ** Liebevolles Fachwerkhaus- Duo mit Rheinsicht
ImmoNrKO-0933 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ56070
OrtKoblenz / Kesselheim LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Grundstücksgröße884 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze2 Carports
Kaufpreis419.000 € Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,32 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist fällig mit der Beurkundung.
Währung
ImmoNrKO-0933
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ56070
OrtKoblenz / Kesselheim
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße884 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Carports
Kaufpreis419.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,32 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist fällig mit der Beurkundung.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie besteht aus einem Fachwerk-Ensemble mit 2 Gebäuden in ähnlicher Größe: Einem Wohnhaus und der ehemaligen Scheune, die zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

Die urige Optik blieb gewahrt und so verfügen auch diese kleineren Häuser über schöne Fassaden, die einen besonderen Charme haben. Sowohl im Außenbereich als auch in der Wohnung sind Holzbalken angebracht.

Im Jahre 1808/1809 erbaut, wurde das denkmalgeschützte Objekt ab 1998 kernsaniert mit anschließender Modernisierung. Letztes Jahr erfolgte eine zusätzliche Sanierungsmaßnahme zweier Fassadenseiten.

Harmonisch gesellt sich ein Doppel-Carport hinzu, ohne den Charakter zu stören.

Es ist zu erkennen, daß die handwerklichen Arbeiten von Fachbetrieben professionell ausgeführt wurden. Kleine Details wie die farblich in grün abgestimmten Fensterläden oder die bodentiefe Verglasung des oberen Wohnraumes der Scheune, geben dem Gesamtbild ein wunderschönes Ambiente. Abgerundet wird das Ganze durch den hofartigen Eingangsbereich, der zu einem Zusammenkommen in familiärer Atmosphäre einlädt.

Der sich anschließende Garten ist ebenerdig und bietet viel Platz für Kindervergnügen. Wer relaxen möchte, geniesst den Logenplatz mit Blick auf den Rhein.

Alle Wohnräume wurden im Jahr 2000 und teilweise 2019 modernisiert.
Die Räumlichkeiten wirken baujahrtypisch als ausgesprochen gemütlich. Zweckmäßigerweise gibt es in beiden Gebäudeteilen ein Bad. Auch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ist untergebracht.

Verwirklichen Sie Ihren Traum: Dieses Immobilienangebot spricht insbesondere Menschen an, die sich kreativ oder künstlerisch in einem außergewöhnlichen Ambiente betätigen möchten. Es besteht kein Renovierungsstau - alles wirkt sehr gepflegt.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung - Satteldächer in Naturschiefereindeckung

- Holzfenster, isolierverglast und neue Holz-Eingangstüre

- Gas-Zentralheizung mit zusätzlichem Kaminofen im Haupthaus und Nebenhaus

- im Zuge der Sanierung wurde auch die Elektrik erneuert

- Einbauküche

- Tageslichtbad im Haupthaus mit Dusche/Eckbadewanne , im Nebengebäude Duschbad

- Bodenbeläge teils Parkett, Laminat sowie Fliesen

- Garten mit Baumbestand, Gartenhäuschen und Strom/Wasseranschluss auf der Wiese. Eigener Zugang zum Rheinuferweg.

- Carport in Holzständerbauweise für 2 KFZ oder auch Räderunterstellung



Raumaufteilung in aktueller Nutzung:

Haupthaus
EG: Eingangsbereich und zugleich Essbereich, Küche, Abstellkammer, Bad mit Du/Wa
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer
DG: Wohnzimmer als Studio (mit Dachschrägen und Holzbalken)

Nebengebäude
EG: Waschküche, Duschbad
OG: Wohnraum/Bibliothek
DG: Büroraum
Lage Seit der Eingemeindung durch die Stadt Koblenz ist die vorher selbständige Gemeinde Kesselheim mit etwa 2.600 Einwohnern der nördlichste Stadtteil und bildet einen Teil der Rheindörfer.

Der am Rhein entlanglaufende asphaltierte Rheinuferweg lädt zum Radfahren und zum Spazierengehen ein. Von ihm aus hat man einen schönen Blick auf die Rheininsel Niederwerth und bis nach Vallendar.

Von hier besteht eine schnelle Verkehrsanbindung zur Autobahn/B9 oder auch zur Innenstadt.

Ein Supermarkt befindet sich im benachbarten Sankt Sebastian.
50.39850
7.58515
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Sonstiges Die Immobilie befindet sich im Hochwasserrisikogebiet.

Wegen Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Alle Objektdaten und etwaige Anlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Axel Kissler Immobilien daher keine Haftung. Änderungen oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 2,32 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis an den Makler Axel Kissler Immobilien zu entrichten. Diese ist mit der Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

ICH BEDANKE MICH FÜR IHR INTERESSE.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1809
ZustandSaniert
Energieausweises besteht keine Pflicht!
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